30.08.2010

Эксперты подтверждают дальнейшее удешевление квартир

Тенденцию к дальнейшему удешевлению жилья на ближайший год признает большинство экономических аналитиков. Они расходятся только лишь в цифрах. Так, по их мнению, падение цен на квартиры будет колебаться от 10% до 25%. Причина старая – отсутствие ипотеки.

"Снижение цен на вторичном рынке Киева до $1000 за квадрат маловероятно, - рассуждает Александр Рубанов, президент Союза специалистов недвижимости Украины. - Скорее, зимой-весной 2011-го рынок вернется к ценам марта 2009-го, когда мы зафиксировали нижнюю точку падения. Тогда гостинку в Киеве можно было найти за $30-32 тыс., а это около $1200 за квадратный метр".

Он уверен в том, что рынку нужен дополнительный стимул в виде кредитного плеча, иначе динамики не будет.

"Стабилизация рынка недвижимости возможна лишь после возвращения дешевых длинных кредитов: под 10-12% годовых в гривне сроком хотя бы на 10 лет. Сейчас у банков нет ни того, ни другого. Финансовые учреждения только начинают снижать ставки. Возможно, к концу 2011-го стоимость кредитов снизится до 13- 15% годовых, но сроки кредитования существенно не вырастут", - считает Алексей Зеркалов, вице-президент ИК Dragon Capital.

Таким образом, уверен он, в полном объеме и с приемлемыми условиями ипотека в Украине возобновится не ранее 2012 года.

В Эрсте Банке считают, что через год жилые квадратные метры в Киеве подешевеют на 15%-20% до $1300-1350 за 1 кв. м.